1、把客户变成微信好友

首先，当然是要把客户都变成你的微信好友。通过二维码、附近好友、名片等等途径都可以，先加为好友后续一切才有可能。

2、抢占客户通讯录排名

微信通讯录的排名是按照字母A.B.C排序的，微信名称的第一个字的第一个字母一定要用A来开头，这样做的好处是，只要用户打开通讯录，我们的头像、名称和签名广告，就跟硬性的广告一样，抢占用户的视线，而且还不会引起用户的任何反感，何乐而不为？

3、微信头像、个人签名

头像要专业，真实的人身像。最好西装革履的，体现专业性。个人签名也是一样，不要委婉，要简单直接，最好让别人一眼就能知道你是做什么的。

既然选定了做推广，做营销，就不要怕被人嫌弃厌恶，只要给需要我们服务的人提供便利，那就是我们的价值。

这样基本上，周边用微信“找附近的人”都能了解到你，至少混了个脸熟。

4、朋友圈上发动态

朋友圈切忌不能跟发端口一样，什么房源都发，会被拉黑删除的，最好是一天发一到两条房源，并且只发“真实笋盘”“开单恭喜”。空闲的时候，就做内容营销。用故事的叙述，把产品的、品牌的以及客户看房的故事编辑成文，只要文章中有你的品牌就可以。记住在微信营销里，你就是品牌，你要别人知道你是怎么样的一个人，知道微信背后的是一个活生生的人。

做销售，首先要把自己推销出去。所以你的微信不仅只发产品的宣传内容，还要把你的个人生活、生活感悟等分享给大家。当然，分享的东西必须是正面的、积极的、正能量的，塑造你的个人品牌。

5、与客户互动

互动肯定是必须的，这也是客户们感受到我们的真实，感受到“我们是朋友”意味的重要操作。

但怎么操作呢？很简单，互动不仅仅是点赞，如果时间充裕的话，针对价值用户所发内容进行针对性的评论。不要觉得虚伪，人都很虚荣，喜欢被赞美、被认同；不喜欢否定和拒绝；男女朋友之间可以故意否定和拒绝来调节两人关系弹力，但对待客户千万别幼稚的这么去否定和拒绝他们。

其实经常去点赞和评论，就相当于多在你的客户面前露脸一样，但切记天天给人点赞，会被拉黑的。

6、用微信群发

这个是大杀器，个人微信号自带的群发功能是很强大的。公众账号中订阅号只能每天发一条；服务号只能一月发四条；而这个群发不花钱，还不限量，每次可以群发200人之多。但千万别乱用，这个微信号是你的品牌，狂轰乱炸的广告只会让别人反感你。我们只需要发一些“温馨提示”，比如小区物业停电通知，下雨天提示等等。尽最大可能露脸，每次露脸就是一次机会。

基本上能把以上几条落实到位，你就集聚了一堆潜在需求客户，比起天天傻等客户上门的同事，你和他们之间就有了区别——你和客户是朋友。