买新房基本流程为准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。买二手房的基本流程是准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住。相对而言，二手房购房流程里面会多了一个缴税过户，会复杂一些。
选房前，开发商会验证购房者买房资质，通知购房者选房的具体时间，以及选房大致流程。但是由于购房者对于选房场地的不了解，还是需要提前熟悉场地为好。
近来房地产调控政策密集出台，哪怕是赶在相关措施发布之前签订购房合同也没用，基本上执行都以网签时间为评判标准，这也让很多购房者中途放弃，造成违约导致自身蒙受损失。 在此特意提醒大家，千万要注意，合同少写了以下两条，可能会损失几十万。
关于房产继承有三种，一是遗嘱继承，二是法定继承以及遗赠。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件。此外，要注意房产继承的相关法律问题，清楚被继承人的遗产状况、当为夫妻共有财产时的所有权等七条问题。
定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。开发商五证不全，税费没有交齐，房屋验收不合格，土地有抵押，购房资质造假买的房，这些情况都办不了房本。
房屋一旦被查封，对于卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。 同时将查封状况告知购房者，并不再接受购房款，跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产，对于买家来说，一定要询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。
定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定，比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。
现在买新房很多都是期房，所以在交房时房屋面积与合同写明的面积出现偏差是十分常见的现象。既然面积偏差有时候不可避免，那出现这种情况该怎么处理呢？
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