中介拥有更丰富的交易经验，并可以帮助业主筛选客户，节约业主时间。因而如果业主对卖房流程不熟悉，不选择中介，则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。

一、不通过中介卖房有什么风险？

1、违约风险：

在卖房前一定要核实房屋的产权，房产有没有抵押，如果有抵押，是否能还清抵押，共有产权人是否同意出售等情况，否则在签约后，如果因为以上原因造成不能过户，卖家就会涉及到违约，双倍赔偿违约金。

2、时间风险：

（1）通过中介，一般会对客户有一个筛选过程，如果自行成交，要花费大量的时间在配合看房上，而且来访者身份不能保证，好不容易有诚心买的，有可能会因为资质审核不通过造成签约不成，耽误用钱时间。

（2）业主需要去建委亲自办理网签，时效不能保证

（3）客户的贷款资质不能保证，如果已经签约，客户因为自身原因，银行批贷缓慢，反复拒贷，耽误卖房时间。

3、尾款风险：

自行交易，钱款是个敏感话题，虽然坚持不拿钱，不过户的原则会保证业主的权利，但是对于买方来说，一般不会在过户前就把钱交给卖方，如果是贷款，过户后，还需要买方配合区银行做房产抵押，否则收不到尾款，没有保障。

二、规避风险，“六看”选到好中介！

1、看中介“黑不黑”。

“黑中介”花言巧语的允诺可能让您损失几万甚至十几万。关于中介究竟好不好可以去建委官网查询《2016年×月被投诉前十名房地产经纪机构》，大致便可以了解哪些交易不规范的房产公司，但是仅供参考，一些房产机构基数很大，不一定能够真实反映情况。网址http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2207/Default.aspx。

2、看网络平台。

有健全成熟的网络平台，就意味着有大量的客源，最快当天挂出当天卖！

3、看门店。

在北京市场占有率高的中介间接标明其中介实力，小中介以及黑中介是无法大规模占领市场的。

4、看成交量。

成交量并不仅仅考验经纪人的能力，同时也意味着后续业务处理能力强，与银行，评估公司，建委磨合度高，业主卖房可以少操心，早拿钱。推荐查询路径：建委官网——存量房交易服务——房屋管理——房屋交易

5、看口碑，看品牌。

一般大品牌公司会注重形象，真出风险，中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中，或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！

6、看经纪人。

一枚好中介，即能给你“省时省力”，又能帮挡住“砍价”！通常规范的中介公司会给你，查看经纪人的业绩级别、能力标签（精英社等）或者更科学的，可以查看这个经纪人的从业年限，30天内带看次数，以及其他客户对这个经纪人的综合评价等等~

对于卖房者来讲，通过中介卖房可以为自己省下很多麻烦，重要的是出售价格有保障。通过上述步骤选择一个好中介以会让您更省心，交易更安心。