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中介帮客户投资二手商铺要注意什么?
发布时间:2019/12/6 14:48:02 关注
中介帮客户投资二手商铺要注意什么?

商铺投资不同于住宅,由于商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅,商铺的稳性投资趋势将逐步增强。不过占用投资者资金大,风险也很大。而且商铺受周边环境、经营项目的影响很大,相应的租金、售价都会有很大区别,需要为客户提供多渠道考察赢利情况,不宜盲目出手。另外商业地产投资热也对中介机构的服务提出了高要求,要求中介能提供更为专业的投资指导。这里给中介整理了一些重点事项,应该从以下几个方面来了解:

第一,要看相关的手续是否合法、是否齐全;二手商铺,要出售的时候应该核对所有的手续应该是齐全并合法的,房主证是否办下来了。由于交易金额大,最好请专业律师参与。

第二:买卖二手商铺第二个要考虑的因素以是价值的评估,到底应该值多少钱。

第三:交易的相关税费和中介费用要提前约定好。

第四:二手商铺的价值测算。二手商铺的价格可以通过目前的租金收益进行测算,可以完全按照自己的投资偏好进行一项长期的投资。它的价格或者价值相对比较明朗,不像一手商铺,包装、炒作的成分很多。

第五:商铺使用年限是40年,帮客户做好价值回报和投资测算。一般商铺的投资回报率在5—10%之间。


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