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哪些房产交易过程容易起中介纠纷?
发布时间:2019/12/6 14:35:54 关注
哪些房产交易过程容易起中介纠纷?

随着房地产市场的快速发展,房产中介业已成为备受瞩目的新型服务业。但由于房地产交易市场的跨越式发展,有关房产中介的矛盾纠纷也在逐年增加。2017年,在姑苏区人民调解委员会驻法院调解室就受理了很多起买卖房屋中介纠纷。其中,以下三类纠纷尤为凸显。


类型一:因房屋出售人违约引发的中介纠纷

王毅(化名)将自有房屋委托给中介公司A出售,经过多次洽谈,终与李莹莹(化名)达成一致意见,双方签订了房屋买卖合同,房屋以175万的价格卖给李莹莹。但合同签订后不久,王毅认为出售价格偏低,单方面毁约,李莹莹因此起诉到法院,中介公司也因没有拿到中介费,一起来到法院。 驻法院调解室的调解员当即展开了调解工作。房屋出卖人王毅违反房屋买卖合同约定,应当支付违约金这一点毋庸置疑。但在中介合同上,王毅认为自己房屋并没有卖成,无需支付中介公司中介费。依据《合同法》:“居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。”经过调解,中介公司放弃了违约金的支付请求,王毅按照合同约定向中介公司支付了中介费用。


类型二:因中介合同补充协议引发的纠纷

与中介签订协议时,大多数人会忽视合同补充协议的内容。市民张小姐与老李通过中介协商一致买卖一套房屋时,两人与中介在合同中约定买受人付清房款之日起3日内交付房屋。因房屋没有按期交付,买房双方未向中介支付全部中介费用20000多元,中介因此起诉至法院。

调解员查清案情后,向买房双方指出,合同签订后三方又签订了补充协议,约定“房屋交付日期为出卖方领到资金托管房款后3日内。如逾期交房,逾期不得超过15天。每逾期一天,支付房屋价款万分之四的违约金。”补充协议与原合同不一致的,应当以补充协议为准。经过调解,中介同意给予中介费优惠至16000元。最后,买房双方支付了剩余的中介费,纠纷得以化解。


类型三:因中介工作不到位引发的纠纷

卖方将房屋委托给中介出售,在合同中将房屋中的物品进行了备注。房屋出售后,这些物品的管理和归属继而引发了纠纷。贺先生与陈女士通过中介买卖房屋一套,买方贺先生在房屋里留有电器、家具及两幅字画。当时,贺先生告知中介,除两幅字画会抽空拿回外,其他物品均归买方陈女士所有。但由于中介的疏忽,未将字画在清单中进行特别注明。房屋交易一年多后,陈女士见无人取回字画,便将物品进行了变卖,因此引发了纠纷。

调解中,驻法院调解室的调解员指出,中介疏于自己的监督和管理义务,造成了贺先生的损失,应当担责。经过调解,中介协助买方将字画取回,交还给了贺先生。


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