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房产中介跑盘要了解哪些内容?
发布时间:2019/12/5 12:21:38 关注
房产中介跑盘要了解哪些内容?

跑盘是每个房产经纪人的必备技能,跑盘的质量决定了经纪人在房产中介行业中的成长速度,跑盘的目的是为了更好的了解房源各方面的信息,也能从中建立客户房东对自己的信任度,从而更好的开展工作。


跑盘的基本内容

包括:位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、有无网络、开发商及物业、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。下面就几个重要方面给大家解读一下。

位置

小区周围有哪些参照建筑(某某大厦、超市、馆所等)房产经纪人应该熟知。业主—报盘,马上脱口而出,这样有助于增加客户对你的信任度。

交通

便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点,甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车,熟记小区周边的交通状况有利于指导客户做哪路车看房,会显示经纪人的专业,增强客户购房信心。

小区规模

多向业主询问以下楼盘信息、多了解、多聊天、相互留下深刻印象。

楼层高低

高层优势:视野开阔、光照好、室内明朗令人心情舒畅、空气清晰、灰尘少、蚊蝇少、噪音小

劣势:层房子价格高、上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。

朝向

南北向是最好的朝向,冬暖夏凉。冬天光照时间长,夏天光照时间短(中午一点后基本向西)。

配套设施

有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等。周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园(多久能到)。是用煤气还是用电、有太阳能。

物业管理

物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量、水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

物业产权

产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。


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