贷款购房，可以从首二套认定标准、可贷额度、贷款利率、还款方式等方面的对比，来确定选商贷还是公积金。 商贷主要的优点为：一般情况下额度较高、贷款限制因素较少；公积金贷款的优点为：贷款利率低、首付较低、还款额度灵活等。
自2018年9月1日（含）起，新申请的住房公积金个人贷款，借款申请人每月的基本生活费标准按1484元执行。 北京基本生活费上调，直接影响市属公积金的贷款额度，对于申请国管公积金贷款的借款人仍要试算具体可贷额度。
随着限购限贷政策的进一步加强，买二套房的首付压力和还贷压力越来越大，为实首套购房，很多改善房屋需求的购房者，多选择先卖后买的换房方式来改善住房，那么首套房卖了再买算首套还是二套呢？
2018年住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限上调对职工的影响主要体现在：部分人的月缴存额增多，入手的工资减少。 住房公积金年度是从每年的7月1日至次年的6月30日，因此此次住房公积金年度缴存基数及月还款额调整的实施时间为：2018年7月1日至2019年6月30日。
想用北京缴存的公积金在异地买房，要向购房地的公积金管理部门提出贷款申请。 若购房地管理中心政策支持，即可使用北京缴存的住房公积金哦；若购房地管理中心不支持使用北京住房公积金贷款，可以商贷后提取住房公积金还贷。
借款人在购房前，应该对自己的资金情况有明确的认识，对期待购买的房屋情况有合理的预期。 借款人需要根据贷款类型、首付金额、还款能力、所购房屋税费等方面来考虑符合自己资金预期的房源。
住房公积金的提取，是指住房公积金的缴存职工符合规定的提取条件时，提取本人账户内的住房公积金。 违规提取住房公积金，管理中心有权停止提取，并限制提取人日后的提取和贷款申请。
公积金贷款额度可直接通过北京住房资金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心官网用贷款计算器试算。 提取公积金会影响公积金的账户余额，账户余额直接影响国管公积金的贷款额度。
由于职工缴存的公积金类型不同（国管/市属），提取材料和流程上有所差别。 市属缴存职工异地购房提取公积金，要求所购房屋必须为住房公积金缴存人及配偶购买本人及配偶身份证、户口薄记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房；国管要求必须在京津冀或户籍所在地或因公外派工作地购房才能办理提取。
若借款人有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款，则无法申请组合贷购房。 市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。
