二手房交易中,若买卖双方达成交易意向,买方可先支付一定数额的定金,并签署《买卖定金协议》。
《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等,下面以链家《买卖定金协议》为例,对协议中的关键问题逐一分析。
需注意房屋权属以及抵押情况。
要确认房屋权属没有瑕疵,确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。
对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务。
定金协议中第一条关于房屋情况的约定
关于房屋的交易,需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
明确买方付款方式是全款还是贷款,贷款的话首付款是多少。
定金协议中第二条关于房屋交易的约定
定金金额以及支付方式要明确。
确定定金金额支付多少,自行支付还是资金托管。
定金金额超过10万元的部分需要资金监管,小于十万的定金,自行支付以及资金监管都可以。
定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定
买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
约定好买卖合同签署日期,可以约束双方。根据《担保法》的相关规定,若买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;若卖方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定
以上是买卖二手房时,签订定金协议需要特别注意的地方,定金协议一旦签订,任一方违约,都会受到法律的约束。
资料来源:《担保法》
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