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买卖二手房,定金协议怎么签?

发布时间:2020/3/4 9:53:05
买卖二手房,定金协议怎么签?

二手房交易中,若买卖双方达成交易意向,买方可先支付一定数额的定金,并签署《买卖定金协议》。

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等,下面以链家《买卖定金协议》为例,对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的?

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵,确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的?

关于房屋的交易,需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是贷款,贷款的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定 定金协议中第二条关于房屋交易的约定 

三、定金金额及支付方式是如何约定的?

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少,自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管,小于十万的定金,自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的?

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。 

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期,可以约束双方。根据《担保法》的相关规定,若买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;若卖方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定 定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定 

以上是买卖二手房时,签订定金协议需要特别注意的地方,定金协议一旦签订,任一方违约,都会受到法律的约束。

资料来源:《担保法》


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