目前贷款购房时,借款人可以选择的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。房屋所有权证在抵押登记办理完结、他项权利证书收押至银行后,借款人便可以领取房屋所有权证。
商业贷款购房的流程和各个环节的时效为:
(1)买方资质审核、卖方房屋核验:10个工作日
(2)网签:1个工作日
(3)评估:1个工作日内实勘,15-20个工作日出评估报告
(4)面签(签借款合同):1个工作日
(5)银行批贷:面签后7-10个工作日出批贷函
(6)缴税:最快1个工作日
(7)过户:最快1个工作日
(8)出房本:各城区时效不同
(9)抵押登记:各城区时效不同,朝阳一般7个工作日左右
(10)银行放款:见不动产登记证明后10-15个工作日
市属公积金贷款与国管公积金贷款的办理流程和时效不同,国管公积金贷款实行一步式贷款办理,且批贷时间有明确约定。
1.选择市属公积金贷款的购房人,多久能拿到房本?
(1)买方资质审核、卖方房屋核验:10个工作日
(2)网签:1个工作日
(3)评估:5-7个工作日出评估报告
(4)面签:1个工作日
(5)银行批贷:面签后5-7个工作日出批贷函
(6)签借款合同:1个工作日
(7)缴税:最快1个工作日
(8)过户:最快1个工作日
(9)出房本:各城区时效不同
(10)抵押登记:各城区时效不同
(11)银行放款:见不动产登记证明后15-20个工作日
2.选择国管公积金贷款的购房人,多久能拿到房本?
(1)买方资质审核、卖方房屋核验:10个工作日
(2)评估:7-10个工作日出评估报告
(3)网签:1个工作日
(4)一步式贷款办理:1个工作日
(5)银行批贷:面签后5个工作日出批贷函
(6)缴税:最快1个工作日
(7)过户:最快1个工作日
(8)出房本:各城区时效不同
(9)抵押登记:各城区时效不同
(10)银行放款:见不动产登记证明后15-20个工作日
市属组合贷购房,公积金与商贷的面签审核是分开进行的。国管公积金贷款购房,实行一步式贷款办理,公积金部分和商贷部分的面签审核同时进行。
1.选择市属组合贷购房的借款人,多久能拿到房本?
(1)买方资质审核、卖方房屋核验:10个工作日
(2)网签:1个工作日
(3)公积金面签、初审:1个工作日
(4)评估:10个工作日出评估报告
(5)公积金面签:1个工作日
(6)公积金批贷:6-8个工作日批贷
(7)商贷面签:1个工作日
(8)商贷批贷:10个工作日批贷
(9)缴税:最快1个工作日
(10)过户:最快1个工作日
(11)签借款合同:10-15个工作日
(12)出房本:各城区时效不同
(13)抵押、放款:见不动产登记证明后40个工作日
2.选择国管组合贷购房的借款人,多久能拿到房本?
(1)买方资质审核、卖方房屋核验:10个工作日
(2)网签:1个工作日
(3)评估:3个工作日看房,15个工作日出评估报告
(4)一步式贷款办理:1个工作日
(5)银行批贷:面签后15个工作日批贷
(6)缴税:最快1个工作日
(7)过户:最快1个工作日
(8)出房本:各城区时效不同
(9)抵押登记:30-60个工作日
(10)银行放款:落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放
借款人贷款购房,希望快速拿到房本,卖方希望尽快拿到银行尾款,需要选择一个时效较短的贷款方式。以上时效不包括补充材料的时间,由于城区和银行不同时效以相关部门的具体安排为准。
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