公司名下的房子需满3年后方可出售。如果因为公司破产，首先名下房产必须优先偿还债务；如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算，还需要看董事会是否同意出售房屋并签署股东决议，且在出售之前一定要缴清税费。

一、什么是公司产权？

公司产权，又称法人产权，与个人产权相对应，是指资产权属属于公司所有，可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。

公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因，主要是在于公司主体基本信息的确认、如何签约以及提供材料有哪些等事宜存在一定的复杂性。

二、公司产权的房屋交易时需要注意什么？

1.合同签署前要做什么工作？

在合同签署前需要确认以下信息：

没有其他债务。

如因公司破产，需优先清算债务，偿还清债务之后才可以出售。

签署同意及委托文件。

（1）必须提供“法人代表身份证明”并加盖公章。

法人代表身份证明

（2）必须由董事会同意并签署股东决议。

股东决议书

公司作为产权人出售房屋时，应该审核公司的营业执照是否在存续期，有无吊销、注销营业执照等情况。

2.需要提供的材料有哪些？

公司售房需要提供的材料

3.公司在京购房的资质要求

大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

4.税费的承担

公司产权的房屋出售，只有在实际缴税时才能确定税费的具体数额，这是因为缴税和公司的经营状况、前期纳税情况等因素有密切关系，一般建议税费由公司这一方承担。

5.317新政（限售）

2017年3月17日，北京住建委等部门联合发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，规定企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、公司产权的合同该如何签署？

签约示例

房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没有按年缴纳，每年都会有违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税以及土地使用税的，税务要求先完税并交纳违约金后此房才能上市交易。

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