买新房选择贷款方式，首先要考虑自己的收入状况及经济能力。如果经济情况支付全部房款比较费力，生活质量下降，建议选择贷款买房；如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。

一、贷款买房的优势是什么？

贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。

1.前期投入资金相对少

2016年9月30日，新房首套普通住宅的首付比例不低于35%，如果一套100万的房子，只需35万即可买到自己想要的房子。

2.购房风险相对较小

银行办理贷款是，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。

3.资金调配更加灵活

与全款买房相比，同样100万的资金，全部投入到房产中，与投入35万相比，贷款买房剩余的75万资金可供自己支配，如购买其它理财项目，或购买其它商品等，资金调配更加灵活。

三种贷款方式对比

若选择贷款买房，贷款方式也需要作出选择

二、全款买房的优势是什么？

全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。

1.无需支付银行利息

如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。

2.买房过程更简单

一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。

3.转售更方便

全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。当市场行情上扬时，可随时出手。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。

三、贷款买房VS全款买房，哪个流程更简单？

全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

1.贷款

申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。

日常使用信用卡要养成良好的习惯，避免逾期的发生

2.交房款

贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。

3.交税

交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。

4.办房本

贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。

住宅类房本工本费为80元/本，非住宅类为550元/本

了解贷款买房与全款买房的优势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。

致力于房产中介管理实践，连续摘得市场桂冠。自主研发SAAS式ERP应用于2万多家企业、6万多家门店的200多万终端用户，房软经纪人app覆盖15万在职经纪人。房产中介管理系统，房屋管理系统，房产软件，房产系统，中介软件。