只要满足公积金贷款条件，买期房就可以选择公积金贷款。

期房有没有封顶，跟能不能申请公积金贷款没有关系。只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。有没有封顶，关系到市管公积金的放贷时间，即你开始还贷款的时间，也关系到你收房的时间。

一、公积金贷款的条件是什么？

首先需要明确的是，能否申请公积金贷款，只跟公积金贷款的条件有关。公积金贷款的条件如下：

1.在北京开户满1年，并连续缴纳12个月（含）以上。

2.仍处于缴存状态。

3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.以家庭为单位，当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。

二、期房是否封顶影响什么？

期房是否封顶，影响的是公积金贷款放款时间，以及交房时间。

1.公积金贷款放贷

期房有没有封顶，会影响市管公积金的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前，那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。

商业贷款同市管公积金贷款，需等到期房封顶后才放贷。国管公积金贷款，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。

一般情况下，银行放贷一个月后，贷款人开始还贷款。

2.交房时间

期房封顶影响交房时间，毛坯房期房封顶后大概半年，就可以交房了，精装期房大概还要等1年左右的时候，才能收房。具体交房时间，还受期房总量多少的影响。

三、需要注意哪些问题？

注意放贷时间影响贷款年限。买期房申请市管公积金贷款，申贷人年龄较大的话，需要注意审核与放贷款的时间差，可能会影响你的贷款年限。

注意：除上述三个条件之外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的2倍。

买期房，公积金贷款年限是在放贷前确定的，由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差，申请贷款的人年龄会有所增加，贷款年限或有减少的可能性。

假设王先生2015年12月份申请公积金贷款，购买一套期房，此时王先生作为主贷人已经50岁，封顶预计在2017年10月份。根据上图公式，计算得出可以贷款20年，但到2017年时，王先生52岁，按照公式计算，只能贷款18年。

由于公积金贷款的利率较低，不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者，注意放贷款的时间差，与自己的年龄。

资料来源：北京住房公积金管理中心

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