2017年3月26日起，商办类房产开始执行新的政策。

为进一步规范北京商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月26日，北京住建委等部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（简称《公告》），《公告》规定新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但个人需符合严格的条件，同时暂停银行贷款购买。

一、商办类项目的用途是什么？

商办类项目即以商业或办公等用途立项的项目，其土地使用年限为40年或50年。 《公告》对商办类项目的用途做出如下规定：

（1）商办类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

（2）开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。

（3）2017年3月26日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在北京所有项目暂停授信。

北京住建委网站上的公告原文

二、商办类项目的销售对象是什么？

早在2016年5月5日，北京市住建委和通州区人民政府联合发布规定，要求在通州区域范围内的新建、新售商办类项目只能由组织机构或者企业购买，个人可以购买存量商办类项目。此次《公告》对全市商办类项目的销售做出了限制，通州区的商办类项目同样需要执行本次新政。

1.北京（除通州外）商办类项目的销售对象是什么？

（1）新建商办类项目：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

（2）存量商办类项目：2017年3月26日之前购买的商办类项目，再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

①名下在京无住房和商办类房产记录的。

②在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

2.通州商办类项目的销售对象是什么？

（1）通州新建商业类项目：新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

（2）通州存量商办类项目：2016年5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商办类项目，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买也需要符合北京个人购买商办类项目的条件。

三、商办类项目能贷款购买吗？

《公告》规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。即符合条件的个人购买商办类项目，不能使用商业贷款和公积金贷款，只能全款购买。

总之，商办类的房屋应该严格按照其规划用途开发、建设、销售、使用。

 资料来源：《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》

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