《商品房屋租赁管理办法》中规定了，部分房屋不能出租。违规出租，不仅需要缴纳一定的罚款，还需曾当相应的违规责任。

一、哪些房屋不能出租？

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定：违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

二、哪些房屋出租会改变使用性质？

经济适用房、直管公房、公共租赁住房、廉租房等不能转租他人，违反规定改变房屋使用性质的将承担违规责任。

1.经济适用房：

经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

2.直管公房：

《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中 “加强直管公房管理”部分规定：承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。

3.公共租赁住房：

《公共租赁住房管理办法》第四章第二十七条规定承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

4.廉租房：

《北京市城镇廉租住房管理办法》第五章第二十八条规定：廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。

若房东违规出租房屋，会导致租赁合同无效，房东有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。

房软高效的电子签约收佣与业绩管理：电子合同，线上签约，全程节点有记录可追寻；理房通收款自动对账，业绩分配线上管理且自动关联人事提佣房源系统