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个人出租住房按照综合征收率计征方式，即个人出租住房综合征收率为5%。
个人名下的房屋出租，如果是住宅，按5%的综合征收率缴税。如果是非住宅，则按7%或者12%的综合征收率缴税，缴完税后才能获得租房发票，租房发票是租房提取公积金的必要材料之一。
依据相关规定，自2016年5月1日起，营业税全面改征增值税，营改增后个人出租房屋仍可选择综合征收率方式或分税种计征方式缴纳各类税款。
综合征收率计征方式：个人出租住房综合征收率为5%；
应纳税款=不含税销售额（租金收入）×5%
不含税销售额=含税销售额（租金收入）÷（1+5%）
注：
1.综合征收率，具体包括增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。
2.如果是住宅，按5%的综合征收率缴税。如果是非住宅，则按7%或者12%的综合征收率缴税。
个人出租住房应缴多少税？
举个例子：
老王将住房出租了，租金为每月3000元（不含税），他应该缴纳多少税？
3000×5%=150（元）
所以，老王应该缴纳150元的税款。
自2016年5月1日起，个人出租房屋的增值税由国税机关委托地税机关代征，即所在房屋所属地税局缴纳。所需材料为：房东和租客身份证复印件、租房合同、房产证复印件等。
租房提取公积金或者租房报销等，需要租房发票，只有缴完税才能获得租房发票。
来源：北京市住房和城乡建设委员会
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