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商业银行在审批贷款时，需要审查借款人的借款资质及还款能力。

贷款购房，借款人情况、所购房屋情况等都会影响贷款。

一、借款人自身情况对商业贷款的影响？

借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。

1.借款人年龄对贷款的影响

(1)银行风险评估

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。

年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

(2)影响贷款年限

借款人申请商业贷款时，年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2.借款人职业对贷款的影响？

商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。

3.借款人征信对贷款的影响？

如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。

4.借款人还款能力对贷款的影响？

商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力，收入证明的月收入需要达到月供的两倍，并加盖单位的公章或人事章。

如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以提供给银行，一般会对批贷有帮助。

5.借款人数对贷款的影响？

若借款人贷款购房有“共同贷款人”，银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。

二、所购房屋情况对商业贷款的影响？

所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。

1.所购房屋房龄对贷款的影响？

在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2.所购房屋性质对贷款的影响？

借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。

首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；

二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。

目前北京市部分商业贷款放款周期相对较长，贷款购房需考虑贷款时间成本的增加等问题。且借款人应保持征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。