共有产权住房从设计规划、套内标准、装修等方面都保证了居住的舒适与方便。

北京即将推出共有产权住房。这种房子到底长啥样呢，我们可以从《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》（以下简称《建设导则》）中看到共有产权住房的配置相当高。在“互联网+城市规划建设管理”的新理念下，共有产权房的标准不输普通商品住房，甚至超越了多数普通商品住房小区。

一、舒适与智能的居住体验

在规划布局方面，共有产权住房有健全的公共服务配套，倡导“小户大家”理念。而且在容积率、建筑密度、绿地率等方面都需符合地区规划要求。

1、居住环境舒适

城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外容积率原则上不应高于2.5。

注：从容积率的规定可以看到，共有产权住房的层高在18层以下。而且按照《建设导则》规定，人均用地为14～25㎡/人，相对来说，容积率、建筑高度、人均用地等指标适中，居住起来会比较舒适。

2、开放的街区制

共有产权住房推行街区制，按照“大开放，小封闭”的模式规划建设管理，合理组织交通流线，封闭组团内应实现人车分流。

3、配套齐全智能化社区

共有产权住房将是智慧社区，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。而且，小区还实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。另外，小区将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

另外在小区车位上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。小区还配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位还结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

二、一体化与长寿性的套内标准

共有产权住房设计遵循标准化、一体化的原则，从各个方面充分考虑住宅使用的长寿性、可变性。同时，从住宅的层高、窗户的尺寸、电梯的设置等方面，以保证居民更好的居住体验。

三、绿色节能的建筑方式装

共有产权住房将采用“装配式建筑”，这是一大亮点；在装修方面采用全装修设计交房，保证了居住的方便性。

1、采用装配式建筑

共有产权住房将采用“装配式建筑”，且鼓励建设绿色建筑、超低能耗建筑。

注：装配式建筑类似于“搭积木”，这种建筑大量的建筑构件如内外墙板、阳台、空调板、楼梯、预制梁等都在车间加工完成，运到工地后简单地组合、安装即可。比现场浇筑的传统施工方式节约劳动力并提高建筑质量。

图为湖北某项目施工现场，该项目所用的施工模式即为装配式建筑

2、全装修交房

共有产权住房实施全装修成品交房，严格执行一体化设计，《建设导则》中详细规定了室内装修的最低标准，如户门为钢制保温防盗门；外窗为节能窗；房内地面为瓷砖；卫生间洁具五金等都需齐全；统一定制的玄关柜、壁柜、吊柜等收纳空间等等。而且，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

总的来说，共有产权住房从设计、质量与品质方面标准都很高，能够给住户更舒适方便的居住体验，也体现了政府所倡导的“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

来源：《北京市城市建设节约用地标准（试行）》

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》

《大力发展装配式建筑的指导意见》