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老楼加电梯，这事儿不简单。

北京很多老旧小区只有5、6层，没有安装电梯。给老楼加装电梯，主要是解决老年人上下楼困难。但“加装电梯要取得全体业主同意”，好像又让好事成了难题。   

一、老楼装电梯靠谱吗？

其实，老楼加电梯这个问题上，北京市近年已出台多项文件。也就是说，这是有政策依据的。

老楼加电梯的政策依据

来看几个安装的实例：

2017年上半年，海淀区大柳树5号院解决资金难题，装上“租赁电梯”；丰台区丰仪家园小区一次性成功装上43部电梯；2017年6月12日，和平里一区4号楼4单元以“代建租用”模式安装的电梯正式投入使用。

二、加装电梯费用从哪里来？

根据《方案》，资金以房屋所有权人自筹为主，财政补贴为辅，鼓励单位和社会其他资金积极参与。市财政按照加装电梯购置及安装费用的40%，且最高不超过24万元/部给予补贴。

以实际情况来看，老旧小区加装电梯的筹资模式主要有三种：

1“代建租用”模式  

即由全单元业主委托企业作为实施主体，先与企业签订委托和服务协议，企业负责电梯加装的前期手续、建设费用、设备选定和安装、竣工验收、产权维修保养等相关问题。电梯投入使用后，再根据楼层和具体情况向业主收取服务费。

这种模式业主前期投入资金较少，一般每月为几十到几百元，大多数业主均能接受，是最经常采用的方式。如毛纺北小区、东城区和平里一区等。

2.业主自筹+政府补贴模式

以业主自筹为主，政府补贴一部分，即由同一单元内业主共同集资，楼层越高出资比例越高。如朝阳区农光南路1号楼3单元。 

3.集体或单位全额出资

由集体或单位全额出资，如丰仪家园小区。在实际操作中这种模式的可行性也很小。

加装好电梯的老楼

三、怎么申请加装电梯？

1.怎么申请？

一般来说，符合加装条件小区单元楼，只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。

然而，也并不是你想加，想加就能加。

老楼安装电梯是一个系统工程，牵扯到水、电、气、热等专业管线的改移，需要前期相关部门到实地勘测，对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究，并对是否具备可实施性进行评估，最后制定实施方案。

2.邻居不同意怎么办？

根据《方案》，增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

市住建委相关负责人说：拟通过立法，研究达到一定年龄的居民（60岁或者65岁）在一栋楼内占到一定的比例（50%或者更多）以上，且2/3以上业主同意，其他业主不得反对增设电梯。

在和平里一区4号楼4单元的项目中，则采用一楼不使用电梯不需付费的方法，而且为了不影响采光，电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。

老人爬楼很吃力，换房搬走对绝大多数人来说又不现实，近年来老楼加装电梯的越来越成为一种趋势。

资料来源：《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》

《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》

《关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》