房软客源漏斗管理辅导：从线索、委托到匹配、带看再到签约成交的逐级漏斗经营分析方法，助力提升客源的转化效率
经适房再上市政策没有任何变化！不要传谣信谣！
不久前，关于经适房转商政策有变，老经适房赶紧转商的信息在网上满天飞，微信群、QQ群更是引起不少人恐慌。莫慌！这些是假的！
上图
图片源于本文作者
个别媒体竟也转发，还表示，该文件目前躺在北京市住建委相关部门办公桌上？！
图片来源于百度
对此，我们多方求证，并给出如下说明：
既然政策没有变化，我们来看看经转商政策。2008年4月，北京市出台了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，该政策以2008年4月11日为分水岭，采用“新房新办法，老房老办法”的政策。
经适房满五年才能上市出售
即经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交综合地价款可上市。
经适房上市条件
我们来举个例子实际感受下：
60平方米的一类经适房，老王2007年购入，6年后2013年卖给小李，网签价200万（大于核定价），需缴纳多少综合地价款？
首先，老王是2007年购买的经适房满5年后卖给小李，所以应缴纳200×10%=20万元的综合地价款。
? 2008年4月11日之前的经适房除了买卖上市转商，还可以赠与转商，若赠与给直系亲属可调档，房产证日期按照原来房产证日期计算。
? 买卖经适房除与商品房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。经适房不唯一同商品住房一样缴20%个税，非普有差额5.6%的增值税及附加，特殊小区除外，具体以实际为准。
关于缴税还有疑问的，欢迎点击~~~???
最后的最后，再来吃颗定心丸。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》
联系我们
你还可拨打一对一咨询电话 186 8031 0087 （7*24小时在线）
在线客服
