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北京商贷首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%，营业管理部表示支持各金融机构根据市场环境及自身运营状况调整贷款利率，稳固房地产市场调控结果。

“自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。 ”----来源：证券日报

一、目前，北京商贷购房贷款利率是多少？

首套：贷款期限为五年以上，基准利率上浮5%-10%，即5.145%-5.39%；

二套：贷款期限为五年以上，基准利率上浮20%，即5.88%。

二、首套利率调整，对借款人有什么影响？

商贷购房利率调整之后，对于想要申请商贷购房者的影响就是其月还款额会提高。

例如：杨博信用良好，申请300万的商业贷款购房，贷款年限为25年。首套贷款利率调整，会对他的月还款额有什么影响？（基准利率为4.9%，且选择等额本息的还款方式）

贷款行不同，贷款利率也可能会有多差别，所以对比结果来看，利率上浮对杨博的影响是：

1.利率上浮越高，需支付的利息越多；

2.利率上浮越高，借款人的月供压力越大。

三、利率折扣调整后，借款人要注意什么？

商贷利率调整并不是对所有的购房人都会产生影响，与购房人选择的贷款方式、网签时间等有关。

Q1：此次利率折扣调整，会对公积金贷款或组合贷款有影响吗？

A1：对申请纯公积金贷款的借款人没有影响；对申请组合贷款的借款人来说，会影响到商贷部分的利息和月供。

Q2：以前基准利率申请的商业贷款，如果未来遇到基准利率调整，会受影响吗？

A2：即使在还款期间遇到基准利率调整，利率的优惠折扣是不会变的，后期还款还是继续享受基准利率。

来源：中国人民银行、证券日报