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能不能买，最重要的是看原始的安置协议。

近些年，北京回迁房的数量越来越多，由于回迁房的价格比普通商品房的价格偏低，不少购房者关注到这类房产，但却充满疑虑。回迁房能买吗？有没有风险呢？

一、回迁房能买吗？

回迁房是政府或开发商征用原著者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中，回迁房一般会按照经济适用房管理，属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

回迁房不动产权证示例图

回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。

只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议大家在交易前咨询专业的经纪人，判断是否可以购买。

二、回迁房的优缺点是什么？

回迁房的优缺点主要从房屋质量、居住环境、物业管理等方面进行对比，具体如下：

三、购买回迁房有风险吗？

针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。

1.无法过户

只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。

2.没有完整物权

若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。

3.易发生法律纠纷

若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4.户籍或无法迁入

房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。