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想要申请商业贷款必须要符合贷款银行的相关条件，除了征信，还要考虑贷款资格等情况。

贷款资格需要从两个角度来考虑：一是借款人本身的情况；二是申请贷款购买房屋的情况。

一、申请商业贷款需满足什么条件？

1.有合法有效的身份证明

2.稳定的就业和收入

3.可以覆盖月供两倍的收入证明

4.个人征信良好

5.借款人年龄在25-40周岁，部分银行不接受未成年人贷款买房

6.各商业银行要求的其他条件

二、为什么信用良好还被拒贷？

1.有两套及以上未结清的住房贷款

商贷购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款，将被大部分银行拒贷。

2.还款能力差

申请商业贷款买房，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料，收入证明中的月收入必须覆盖总负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。

温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3.年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。

大部分银行不受理未成年人借贷，因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买。

若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。

4.房龄过大

购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限：

(1)按贷款人年龄计算：

65岁（部分银行可放宽到70岁）—借款人年龄

(2)按房龄计算：

50年（各银行政策有差异）—房龄

(3)最长不超过25年

因此，所购房屋房龄过大，贷款年限会很短甚至为0年，银行拒贷。