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近日，北京地区多家银行上调首套房房贷利率。银行贷款利率上调意味着月还款额会提高，申请商业贷款的购房者们心里又捏了一把汗。可是你知道，商业银行上调下调的利率和基准利率有啥关系吗？

| 商业银行贷款利率和基准利率有啥关系？

利率就是利息率，是一定时期内利息的金额与存入或贷出金额的比率。目前来说，我国的利率种类分为三种。

?基准利率

基准利率是中国人民银行（央行）规定的商业银行及其他金融机构的存、贷款利率基准，是法定利率。

基准利率又可以分为贷款基准利率和存款基准利率，其中，贷款基准利率因贷款种类和期限的不同而不同。目前（2017.9.27），我国五年期以上的贷款基准利率是4.9%。

房地产业是典型的资金密集型行业，它的发展离不开金融体系的支持。因此，包括基准利率在内的货币政策是调控房地产业的重要手段和措施。

?商业银行利率

这是商业银行对企业和个人的存、贷款利率，我们贷款买房时的利率执行的就是商业银行的利率。基准利率是核心，它的变化决定了其他各大商业银行贷款利率的变化，商业银行的利率不尽相同，但都是在基准利率的基础上浮动。

?金融市场的利率

又称市场利率，它不受政府干预影响，完全由经济周期波动自发决定。

| 北京的商业银行贷款利率是多少？

银行利率上浮对于商业贷款的购房者来说，意味着需要支付的利息增多，月供压力加大。实际上，2017年以来，北京各大银行的利率在基准利率的基础上已经进行了多次调整。

1月1日，多数银行将首套房商贷利率折扣从8.5折调整到9折

3月21日，多数银行首套房商贷利率从9折上调至9.5折

5月1日，多家银行首套房利率回归基准利率

6月5日，部分银行（民生银行）将首套房利率上调为基准利率1.1倍

9月13日-15日，北京银行的部分支行、工行、建行以及广发银行的首套房利率均上浮5%，渤海、民生、光大银行的首套房利率上浮10%，中信银行上浮20%。绝大部分银行的二套房利率上浮20%。

2019年，大部分银行是首套上浮10%，二套上浮20%。目前只有汇丰上浮5%，但是要求比较苛刻

总体来讲，商业银行的贷款利率会随着政策和市场情况在基准利率的基础上变化，以求将贷款总额中房贷占比控制在合理范围内。

来源：中国人民银行