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没有资质的一方,不能单独出房产证,只能出共有的房产证。
2017年5月16日起,购买二手房的已婚家庭,只能出有资质一方的房产证或共有房产证,不能单独出没有资质配偶的房产证。
网签系统升级通知:2017年5月16日起,已婚购房家庭提交资质审核后,主申请人必须作为新产权人(可单独也可共有);主申请人配偶及子女不可单独作为产权人出现,若配偶及子女需要上房产证,则必须与主申请人共有。引用:北京市住房和城乡建设委员会
|那么,在此之前的政策是什么呢?
此前在北京,夫妻双方买房,房产证上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。而自2011年北京出台限购令以来,很多非京籍人士的购房被限制,由此催生出诸如“假结婚”取得购房资质的非正当方式。
为此,2014年,相关部门开始对新建商品房实行购房网签环节新举措,要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。而现在,对于二手房的要求也基本一致,即如果一个家庭买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房产证,房产证上只能写男方一人的名字或者夫妻双方的名字。
举个例子
已婚无房家庭,男方北京户籍、女方外省户籍,按北京家庭提交资质审核。
旧政策:新产权人可以是男方单独产权、女方单独产权、夫妻共有产权。
新政策:新产权人可以是男方单独产权、夫妻共有产权,不可以是女方单独产权。若女方需要单独出房产证,则需要以女方为申请人并满足连续60个月缴纳个税或社保。
北京网签政策调整后,无论新房还是二手房,都将避免买房找“婚托”的风险。比如,一个没有购房资格的非京籍人士找“婚托”结婚,那么房产证就必须写“婚托”的名字,或是两个人名字都写。找“婚托”的人可以试想一下,花了那么多钱买的房子,房产证上还要写上“婚托”的名字,万一被骗的血本无归怎么办。
此外,当前北京的房子动辄数百万元,大都是采用贷款的方式。而新规定下,购房的签约人要么是“婚托”、要么是两个人都有。也就是说,贷款人也要么是“婚托”、要么是两个人都有。将来两人离婚时,办理贷款的转移也是相当麻烦的。
对于“婚托”来说,作为主贷人出现,今后再贷款买房,那就是二套甚至可能被拒贷。
城区不同,过户后领取房产证的时间也不同,本人是否到场也影响房产证下发时间。
主要城区所需时间:
过户后多久出房产证
注:上图出房产证的时间仅供参考,由于时效、政策及各区域变动较多,具体以实际操作为准。
办房产证费用:
住宅一本80元,加一本10元。
非住宅一本550元,加一本10元。
资料来源:北京市住房和城乡建设委员会
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