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看楼盘时都说要关注《商品房预售许可证》，可是万一是假的怎么办？不排除有些不良开发商会拿着假证欺骗购房者，所以大家一定要掌握辨别真假的方法。

一、核对基本信息

开发商会在售楼处对《商品房预售许可证》进行公示，《商品房预售许可证》上有开发商的企业名称、楼盘名称、楼盘坐落地址、楼盘预售范围、楼盘具体信息等，购房者可根据自己掌握的开发商的情况，对照《商品房预售许可证》上的信息。

商品房预售许可证示意图

1.开发商的企业名称

首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2.看楼盘的名称

查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，需要注意的是，一般楼盘有两个名字，一是开发商宣传名，二是向住建委申报的名字。《商品房预售许可证》上的名字为申报名，可能存在与宣传名不相符的情况。这时最好跟销售人员确认一下申报名。

3.看建设工程规划许可证信息

记录建设工程规划许可证号，在住建委上查询规划许可证号，可确定土地使用用途是否准确。

二、住建委官网核对许可证信息

《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上可查询《商品房预售许可证》的信息。

购房者可在看房时，将开发商公示的预售许可证拍下来，在住建委上比对信息，确认真实性。着重对比预售许可证编号、批准预售位置等信息。

项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息

购房者在买房过程中，经常会处于信息不对称的处境，交钱前先确定开发商和楼盘的真实性，可很大程度上避免损失。

来源：北京市住房和城乡建设委员会