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北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开始了集体用地建设租赁住房的试点。

近日，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下简称《意见》）。北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

一、什么是集体租赁住房？

集体租赁住房即在集体建设用地建设的租赁住房，它是农民集体持有的租赁产业，可依法出租获取收益。其实集体租赁住房不是什么新鲜事儿，早在2011年，它就已开始了试点：

名词解释

什么是趸租？

简单说，趸租是国家统一集中租赁农民回迁楼的富余房源，统一装修为公租房。

二、集体租赁住房有何特点？

根据《意见》，集体租赁住房有六大特点：

1.居住环境毗邻产业园区

毗邻产业园区、交通枢纽，配备基础教育、医疗设施。

如：唐家岭项目与中关村软件园和上地信息产业基地只有一路之隔。

2.全装修交房

即所有功能空间铺装完毕，厨房与卫生间安装完成，租客基本可以“拎包入住”。

3.租金与市场接轨

《意见》提出，租赁住房的租金参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。据《北京青年报》报道，朝阳区平房乡项目每平方米月租金在38至42元之间，60平米一居室月租金在2280元与2520元之间。

4.租期稳定

根据《意见》，在租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

5.产权不分割

不分割办理单元产权证书，也就是说每套房没有自己的产权。而且房子不得转租、不得出售。

6.租赁人群有两种

一种是面向市场租户，另外一种是面向公租房备案家庭或人才配租。也就是说，保障房中心可以把集体租赁住房整体趸租过来，再作为公租房来配租。

三、项目租客群体各不同

1.海淀区唐家岭项目

根据北京住建委官网，唐家岭项目共可提供租赁住房2176套，吸引在中关村和上地这两个IT产业聚集地上班的人群。

地址：北京市海淀区西北旺镇唐家岭新城

租金：据北京市海淀区人民政府官网，租金标准为35元/月/平方米

左图为唐家岭新城，右图为过去的唐家岭

2.朝阳区平房乡项目

平房村项目提供租赁住房9000余套，紧邻姚家园路、五环路、机场第二高速，可吸引在CBD中央商务区工作的人群。

地址：朝阳区平房乡平房村泓鑫家园小区

3.海淀区温泉镇351地块项目

配备1.2万平方米的众创空间，主要面向海淀北部地区高新技术人才，打造创业社区。

地址：北京市海淀区温泉镇太舟坞村

温泉镇创客中心

4.昌平区北七家镇项目

受众人群主要为未来科技城企业员工以及中关村科技园区昌平园区企业人才。

地址：北京昌平北七家镇海鶄落村

除北京外，上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市也开始了集体用地建设租赁住房的试点。按照国土部的部署，试点城市于2020年底总结试点工作。未来5年，北京市将建设40万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式供给。