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住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。 在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。

一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同？

1.住宅与非住宅的定义区别

住宅：是指供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限： 70 年；层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。

非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限： 40 年或 50 年。

2.住宅与非住宅的界定标准

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

不动产权证

注：公寓（看土地使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是 70 年的属于住宅，使用年限不是 70 年的属于非住宅，即商办类项目）。

二、住宅与非住宅在房屋交易方面的区别？

1.在京购房条件不同

(1)购买住宅类房屋

家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不影响买房资质审核时的套数计算；

(2) 购买非住宅类房屋

个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。

2.交易税费不同

(1)买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。

(2)买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、、印花税、产权证登记费。

3.落户入学政策不同

(1)买住宅可以落户，子女可以享受该区域教学资源办理入学手续；

(2)非住宅不能落户，子女无法享受购房地教育资源。