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近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》。

一、什么是共有产权住房？

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权住房作为政策性商品住房，是否与经适房、自住房等政策类房屋一样享受最低首付比例30%的贷款政策呢？来看央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策的相关细则吧。

二、买共有产权住房能贷多少钱？

《通知》明确了共有产权住房贷款最低首付比例：

根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于 60%。

举个例子：

1.小林35周岁，北京人无房，未有过住房贷款记录，在北京申请商贷购买共有产权住房，最低首付款比例为30%；

2.小邮32周岁，北京人名下无房，在河北申请商业贷款购买过一套住宅，现贷款已经结清且房屋已出售，在北京申请商贷买共有产权住房，最低首付款比例为60%。

三、买共有产权住房贷款多久审批？

《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。

四、买共有产权住房能设立抵押吗？

《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记。

注: 购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

来源：中国人民银行营业管理部、《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（银管发〔2018〕140号）