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根据贷款方式不同，申请商业贷款与公积金贷款，产权人与借款人的关系要求有所不同。但都要求买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

一、商贷对产权人与借款人关系要求？

1.买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人；

2.买受方主借款人必须为产权人；辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人；

例如：小程商贷买房，收入证明不能覆盖月供的两倍，可以由其父母辅助借款，其父母作为辅助借款人，可以不是房屋的产权人。

3.一般买受方申请人年龄要求在 18-59 周岁之间，超过该年龄不予申请，特殊情况可与银行单笔沟通。

4.其他特殊情况，需要与银行进行单笔沟通，按照贷款行的相关政策执行。

二、公积金贷对产权人与借款人关系要求？

1.产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人；

2.最多只允许2人同时申请借款，且借款人之间必须为直系亲属（需提供亲属关系证明）；

注：部分商业银行贷款时，可以允许借款人之间为男女朋友等非直系亲属关系，也有部分商业银行允许直系亲属关系3人（借款人及其父母双方）同时申请借款。

3.如果产权人与借款人之间为夫妻关系时，借款人可以不是产权人之一；除此之外，借款人必须为产权人之一；

例如：小林与小晨是夫妻关系，两人所购房屋产权人为小林，借款人可以是小林也可以是小晨。

4.如果产权人与借款人之间不是直系亲属时，要求借款人必须是产权人之一，且只能按照借款人对房屋所占份额进行贷款

例如：小A和小Q是朋友关系，两人所购房屋产权人为小A，分别持有50%的房屋产权份额。则借款人只能是小A，不能由小Q申请贷款。且小A只能按照50%的房产份额申请房屋贷款。