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随着限购限贷政策的进一步加强，买二套房的首付压力和还贷压力越来越大，为实首套购房，很多改善房屋需求的购房者，多选择先卖后买的换房方式来改善住房，那么首套房卖了再买算首套还是二套呢？

一、首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？

1.市属公积金贷款首二套认定

(1)首套：

全国无贷款记录，北京无住房

(2)二套：

离婚不满一年或在京有房或全国有1笔住房贷款记录

(3)拒贷：

在京拥有2套住房或全国有2次住房贷款记录

2.国管公积金贷款首二套认定

(1)首套：

北京无住房

(2)二套：

北京有1套住房

1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？

首套房卖了再买，申请公积金贷款不一定算二套，与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。

例：小林无离婚记录，首套卖了再买公积金贷款是算首套；

小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，公积金贷款算二套。

二、首套房卖了再买商贷算二套房吗？

1.商业贷款首二套认定

(1)首套：

北京无住房且全国无住宅贷款记录

(2)二套：

满足以下任一条为2套：

①北京有1套住房

②全国有住宅贷款记录

③1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

④已成年未就业无固定收入且还款资金来源于其他还款人

2. 首套房卖了再买商业贷款算二套房吗？

首套房卖了再买，申请商业贷款不一定算二套，与购房人是否有过住房贷款记录、离婚记录及离婚时间有关。

例：

(1)小林有固定收入，无离婚记录，无住房贷款记录，首套卖了再买商业贷款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，商业贷款算二套；

(3)小林有住房贷款记录，商业贷款算二套；

(4)小林无离婚记录，无住房贷款记录，无固定收入，商业贷款算二套。