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随着限购限贷政策的进一步加强,买二套房的首付压力和还贷压力越来越大,为实首套购房,很多改善房屋需求的购房者,多选择先卖后买的换房方式来改善住房,那么首套房卖了再买算首套还是二套呢?
(1)首套:
全国无贷款记录,北京无住房
(2)二套:
离婚不满一年或在京有房或全国有1笔住房贷款记录
(3)拒贷:
在京拥有2套住房或全国有2次住房贷款记录
(1)首套:
北京无住房
(2)二套:
北京有1套住房
1年内有离婚记录(在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年)
首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗?
首套房卖了再买,申请公积金贷款不一定算二套,与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。
例:小林无离婚记录,首套卖了再买公积金贷款是算首套;
小林在17年3月24日(含)后有离婚记录,且购房房屋时未满一年,公积金贷款算二套。
(1)首套:
北京无住房且全国无住宅贷款记录
(2)二套:
满足以下任一条为2套:
①北京有1套住房
②全国有住宅贷款记录
③1年内有离婚记录(在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年)
④已成年未就业无固定收入且还款资金来源于其他还款人
首套房卖了再买,申请商业贷款不一定算二套,与购房人是否有过住房贷款记录、离婚记录及离婚时间有关。
例:
(1)小林有固定收入,无离婚记录,无住房贷款记录,首套卖了再买商业贷款是算首套;
(2)小林在17年3月24日(含)后有离婚记录,且购房房屋时未满一年,商业贷款算二套;
(3)小林有住房贷款记录,商业贷款算二套;
(4)小林无离婚记录,无住房贷款记录,无固定收入,商业贷款算二套。
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