一、咨询出售情况

俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

二、确定销售价格

在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。

三、确定销售方式

如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你的交易成本。

四、发布销售信息

如果你选择自行销售，那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息，但记住要注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样，这样的话也就增加了交易成功的可能性，而且一定程度上避免了一部分的询问电话。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传，你只需要好好配合就可以。

五、与买家签订合同

如果有人想要买下你的房屋，经过多次沟通协调，最后你们达成了一致，那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。