买二手房商业贷款如何办理？

发布：2020/1/24 12:26:37 浏览：124

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买房，有人选择全额付款，有人选择按揭贷款，对于咱们普通老百姓来说，按揭贷款是大多数人的选择。与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对每个步骤了然于胸。

二手房商业贷款流程一般分两种情况，一种是业主的不动产权证在手，一种是不动产权证不在手。

一、业主不动产权证在手

不动产权证在手：受理 → 支付定金、签订合同（当天） → 资金监管、按揭申请（当天） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → 过户（5个工作日） → 领证、抵押登记（当天） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定）

二、业主不动产权证不在手

不动产权证不在手：受理 → 支付定金、签订合同（当天） → 资金监管、按揭申请（当天） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → 赎楼（5--7个工作日）→ 领旧证，注销，抵押登记（10-15个工作日）→过户（5个工作日） → 领证、抵押登记（最快当天） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定）

三、商业贷款所需材料

在走商业贷款流程之前，我们还需准备以下材料：

买方需提供：

①身份证明(含配偶)：

大陆居民：中国身份证、中国军官证

台湾居民：台胞证

港澳居民：港澳身份证+通行证、护照+就业证

②婚姻证明：

未婚的：无婚姻登记记录证明

已婚的：结婚证

离婚的：离婚判决书+无婚姻登记记录证明、离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明

③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供

④买卖合同

⑤提供贷款银行所需的相关手续。

卖方需提供：