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赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。
在买卖二手房过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到贷款、担保等一些复杂的过程，一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？
１.额度赎楼
额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
２.现金赎楼
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
额度赎楼所需资料：
业主身份证复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、监管协议、贷款承诺书。
现金赎楼所需资料：
业主身份证原件和复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、业主银行收款卡原件（担保公司会修改密码，关闭网银转账功能、关闭限额）。
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