1、审核资质（即时）

规划国土委

确认有购房资格，以免因社保漏交等客观原因，审核不通过，最后造成违约。

提示：若个人流水不够，个人找银行不一定能批贷款。

2、查档（即时）

规划国土委

确认购买房屋无交易限制（抵押、查封等）

提示：若红本不在手，需做公证去银行赎楼，手续比较麻烦，耗时久。

3、与卖家签售房合同，交定金

考虑到后续银行资金监管，定金一般交5万；如果卖方违约，须退还双倍定金或赔偿总房款的20%。

合同范本可以去规划国土委官网下载：http://www.szpl.gov.cn/

提示：可能会有假业主，有出现过骗走定金后就联系不到人的情况，个人买卖需谨慎。

4、去银行做资金监管（即交首付）

买卖双方都要到场，若顺利，7-10个工作日出批款函。

5、找评估公司评估（3个工作日）

评估费：评估值200万以内，1000元封顶；200万以上，评估费为0.04%。

可自找评估公司或银行委托评估。

6、银行出具贷款承诺函

资金监管后一般7-10个工作日

7、打网签

规划国土委

8、过户（一个工作日）

买卖双方都要到场，双方：带齐身份证+户口本原件（若已婚则还需结婚证）；卖方：身份证+房产证原件。

规划国土委网上预约过户号，去不动产登记中心排队领号交税，现场办理过户。

提示：因为无中间方监督，个人买卖中业主可能出现违约或一房两卖的情况，买方需多加防范。

9、缴税领取新房本（5个工作日）

过户完5个工作日可领取新房本，要拿新房本去银行做抵押，银行才会放首期款。

10、结清尾款（抵押完7-10个工作日）

贷款部分，新房本拿出来后，去银行抵押，7-10个工作日放款。

11、物业交割（根据约定时间）

约业主一起做物业交割，物业费、水电燃气等费用结清，去做物业更名。

通过中介买房除了房源丰富以外，对买卖双方有行为上的监督和约束作用，即使万一有风险，有第三方可帮忙分担。个人买房并非不可，但在各流程中需多加注意风险防范，尤其面对陌生卖家时，谨慎些总是好的。

说明：涉及公积金贷款或公积金组合贷款的，均由银行代为办理。