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对于首套购房者来说，二手房买卖流程非常复杂。若卖家房子有欠款，则需要赎楼。过程中需要办理的事情会更多。
首先需要确认自己的购房资质。
1、确认自己的买房资质：深户或者非深户（社保缴纳）社保是否有中断，是否有连续36个月的缴纳记录。
2、查档：查询交易房屋的产权状态（1、抵押2、查封3、担保公司担保4、高利贷公司房产借贷关系5、隐性潜在未知的产权风险），红本不在手，需要公证，担保公司赎楼，需要去找具有担保资质的大公司进行担保赎楼，有一定的手续费用。确认产权人的真实性。
3、与卖家签订二手房交易合同，交定金。（考虑到后期银行要求的资金监管金额比例要求，定金金额一般交5—10万，如果卖房违约，需要退还双倍定金或这赔偿总房款的20%）可能会有假业主，欺骗定金后潜逃，或者业主一房多卖的情况，需要注意。
4、去银行办理资金监管（支付买房首付款，资金监管的账户）买卖双方均需要到场，若贷款顺利，7-10个工作日出批贷承诺函。因为单独找银行，银行单独某一件贷款相对审批的速度会比较慢。
5、找评估公司对房屋进行评估，由于每一家银行认可的评估公司不一样，那么在确定贷款银行之后一定提前确定好评估公司。（3个工作日评估费：大概1500—4000左右）
6、银行出具贷款承诺函（监管后7-10个工作日）
7、打印网签合同。（国土局）
8、提前预约准备过户（提前准备好过户的相关材料），因无中间方的监督，业主会随时因为市场变化出现违约或者一房多卖的情况。
9、缴税领取新房产证。
10、抵押新证放首期款。
11、结清尾款
12、过户水、电、煤气、物业等。
13、交房
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