开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议， 合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托 销售的委托书、房管局的备案文件。

一、开发商在售楼处都要公示什么？

根据相关法律法规规定，开发商在销售楼盘时， 需要展示相关的文件，深圳规土委以及市场稽查局的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。

1.开发商需要公示的文件

“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

2.代理商需要公示的文件 代理商的营业执照、委托销售的委托书等。

二、这些文件重点要看什么？

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时， 需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：

1.《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》 上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到 期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。

2.《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名 称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建 设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。

3.《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证 表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位 的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。

4.《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况 下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建 设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。

5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。 销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法 行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

6.营业执照

开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一 下是否在有效期内，让自己放心。

7.房源销控表

房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一 般会有房子单价、户型、面积等信息。

8.销售人员的信息

楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建 委制定的工牌。

三、这些文件在哪看？

有关部门要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文
件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明
显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。