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买卖二手房的最后一道工序是交房，其手续繁琐，如不注重诸多细节，很容易引发纠纷。
物业交割在合同里应该注明相关规定，双方在到场验核，再签订物业交割单，完全权利占有和转移占有，买方取得所有房屋权利，避免纠纷。
首先需要卖房腾空房子，买卖方均到场；如果有租户，租户也需要到场；双方结算好的设施、装修，是否赠与家电，全部进行验收；除了以上，交割中就涉及到水电、燃气、宽带、电话、电视等一系列费用的结清，这一方面需要大家谨慎对待。
物业交割
卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费，维修基金自动跟房走；户口迁移问题：确定户口迁出、学位查询，卖方户口是否迁出等；领取钥匙、更换新锁、签订物业交割单，结清尾款（物业保证金）。温馨提示：如果房子有什么问题，可以在保证金里扣除，没有会全额返还给原业主。
物业交割
如果有数字电视也需要过户，卖方要结清费用，买方凭双方身份证、机顶盒编号、买方付清银行卡到所在区域营业厅办理；燃气过户自2016年12月地址已由万商大厦改为粤海派出所（学府路）附近，需要携带身份证、房产证复印件、契税票凭证、缴费账户（银行卡：燃气单位能够划款的银行）办理即可；新业主要对买方进行设施、设备、家电、家具等用品验收，同事也不能忽略下水道和墙面渗水等问题。
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