我们一般所说的房屋产权年限，其实是指土地使用权年限，也就是说，房子是你的，只要房子房子存在不塌，一直就是你的私有财产，而土地是国家的，年限到期了，你就没有使用权了！

一、房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权即房屋所有权，是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2、土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

3、房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别在于产权是永久的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。

二、怎么查询房子还剩多少年？

商品房：从原始购房合同中可以查询到房屋产权年限，或者从当地住建委调档可直接查询

公房：从第一套房子交土地出让金的时间开始计算，或者从当地住建委调档查询

住建委查询携带资料：身份证、房产证

但值得一提的是，上述说到的房屋产权年限，并不是从你买房时办理房产证开始计算的，而是从开发商拿到土地使用证开始计算，开发的时间也算在使用年限里，因此，我们在买房的时候，就要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地。

三、产权年限到期后怎么办？

一般有两种方法，第一是延长土地使用权限，补缴土地出让金，第二种方法是依据国家规划需要，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。具体有三种办法：

第一：向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准的，重新签《土地有偿使用合同》，交土地有偿使用费。可以继续使用，当然，属于危房强拆的除外

第二、土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

第三、土地使用者提出续期申请，但是没有批准的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

资料来源：

《物权法》

《城市房地产管理》

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》