凡涉及房屋赠与，进行完不动产变更之后，便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。但是根据我国《合同法》以及《民法通则》，一些特殊情况是可以撤销赠与的。

一、孩子不尽抚养义务，房子能要回来吗？

我国《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。

案例回放：

刘先生在儿子刘小米20岁时，用毕生积蓄为其购置了一套房子，产权登记在儿子名下。不料几年后父子关系恶化，刘小米并不再尽抚养义务，刘先生对此伤透了心，于是要求儿子归还房产，但儿子坚称房子登记在自己名下，理应属于自己，无奈下刘先生将儿子告上法庭。法院根据《合同法》第二百九十二条，判刘小米需归还刘先生为其所购房产。

二、儿子不是亲生的房子还能要回来吗？

我国《民法通则》第五十九条规定下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：

（1）行为人对行为内容有重大误解的；

（2）显失公平的。

如果在赠与后才知道儿子不是亲生的，属于“行为人对行为内容有重大误解”，赠与人可以要回房子。

案例回放：

老王膝下有一子，暮年将自己的房子赠与儿子。但不久后他意外得知，儿子并非自己亲生，是医院抱错了，因此老王想要回房子。但是这时儿子以老王自愿赠与为由，不愿返还。人民法院依据《民法通则》，判决老王的赠与行为属于“可以变更或者撤销”的范围，儿子应归还老王所赠房子。

三、赠与子女房子有哪些需要注意？

1.房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。

2.房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。

案例回放：

2006年，老王与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子小王名下。去年11月，27岁的小王创业将该房屋抵押给了银行，从银行贷款150万元。之后因为经营不善小王未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令小王按约偿还贷款及利息。这时小王的父亲老王提出，小王并非直接购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。

法院审理：小王已经27岁，为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与小王所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向小王发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了老王的起诉。

3.如果子女因不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。

所以，房软提醒您：赠与房产需谨慎，送出容易要回难。

资料来源：《合同法》、《婚姻法》、《中华人民共和国民法通则》