签署租赁合同前必须查档确权，查档可查询到房屋是否有查封等，以免承租后带来不便。

一、房屋基本情况确认和填写

1、租赁合同中房屋地址需以房产证（或不动产证）登记的地址为准。房号、用途、房产证号抄写核对正确，以及是否抵押，大多数房屋都是贷款购买。贷款尚未结清情况下，如需去租赁所备案，租赁所可能会要求出租方提供银行出具的“允许出租的函”原件，不同银行的名称可能不同。

二、租期的约定

1、租期一般为一年居多（合同法规定的单次租赁合同最长时间为二十年，超过部分无效）。时间填写如：2017年07月01日至2018年06月31日止。

2、免租期及交房约定，一般双方会约定免租期以方便承租方清扫房屋、装修搬家等。交房以双方签字盖章，结清物业的相关费用，交接钥匙后视为交付完成。

3、租赁期满若续租或者退租应提前告知对方。提前告知的的时间一般为一个月。若续租双方协定后重新签订租赁合同。租赁期满或合同解除后，承租方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租赁双方应对房屋和附属物品、设备设施进行验收，结清各自应承担的费用。

三、租金支付及押金

1、租金应在双方约定的支付日期前支付，支付方式一般为月付为主双方自行商定。如需长租，双方需约定是否有递增及递增金额。支付方式为现金或转账。出租方收到租金后应开具租金收据给承租方。

2、押金一般为二个月租金，双方协商确定。出租方收到押金后应开具押金收据给承租方，承租方应妥善保留此收据以备将来退押金使用。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金以及承租方承担的赔偿责任外余下部分出租方应如数返还给承租方，出租方收回押金收据。

四、相关费用的承担方式

一般出租房屋相关费用有：水费、电费、燃气费、中央空调费、管理费、网络费、管理费、垃圾清运费、卫生费、本体维修基金、租赁税、室内设施维修费等，双方需在租赁合同中详细约定各自承担的费用。

五、房屋的维护及维修

1、出租方应保证房屋符合相关规定及安全条件，不得危及人生安全。承租方应遵守国家法规及物业管理规约。因安全性考虑，目前华强北相关主管部门及多数住宅管理处不允许住户从事易燃易爆物品的加工，如移动电源。

2、双方应详细约定房屋及附属物品、设备设施的维修方。

六.转租约定及优先购买权

1、除双方另行约定外，承租方无转租的权利且承租方须承担转租引起的法律责任。

2、租赁期内，出租方出售房屋需书面通知承租方。同等条件下承租方有优先购买权。如承租方不考虑购买，放弃优先购买权书面文件必须由承租方配合签署，以免产生争议。

七、合同解除的约定

双方应详细约定合同解除的条件及方式，双方应结清各自应承担的费用及责任。

八、违约责任及争议解决

双方约定对等的违约责任及违约处理方式。争议解决方式可双方先行协商；协商不成可经法律程序解决。

九、家私清单及相关费用结清

双方应仔细检查房屋及所属物品、设备设施，签署家私清单。双方交付房屋时应结清各自应缴费用。

特别提示：以上内容仅供参考，具体以国家相关法律法规为准。