现在很多老房子，特别是50年产权的房子出售时会遇到一种情况，让房子出售多了一层压力，客户买这个房子需要多出一部分首付（贷款成数少了），超出了客户预算。那么，如果产权年限从50年变更为70年，相对于业主方出售房子更有利，而且减轻客户的首付压力，是双赢局面。

一、为什么会有50年的住宅产权？

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

二、如何将50年的产权年限变更为70年？

1、网上预约（香港业主不需要预约，直接拿业主本人香港身份证到金湖文化中心国土局窗口取号）业主带上身份证（香港业主还要通行证）房产证原件、现场填写不动产登记申请表签字按手印，递交变更申请（所需资料：房产证原件、不动产登记申请表原件、身份证和通行证复印件），拿回执，查询进度，30个自然日内取新证。

注：网上预约网站，进入网站之后在预约服务事项搜索“房地产变更登记”，然后预约即可。

2、如需补地价才能变更，则拿回证件和退文通知，业主带上身份证（香港业主还要通行证），房产证到山水大厦（深圳市规划和国土资源委员会）窗口取号按要求填申请表，复印身份证和房产证，递交补地价申请（需要资料：补交地价延期申请原件、房产证复印件、身份证和通行证复印件），20个工作日内出缴费通知单，业主拿身份证（香港业主还要通行证）和房产证取回缴费通知单，并按要求缴费（在福田卓越时代广场的建行中心区支行现金或建行卡支付），将发票交回规土委1号窗口，15个工作日内规土委出批复，拿着批复和发票原件再按第一条的流程进行（相比第一条多出具一个批复原件，收据复印件）。

三、变更年限需要注意什么？

1、国土局上班时间：周一到周五，上午09：00-12:00，下午14:00-18：00

2、关于什么样的房子需要补地价，这个问题网上查询不到，只能到国土局咨询工作人员才能知道，所以可以按照步骤走。

3、深圳市规划和国土资源委员会（国土局）咨询电话：0755-96508888或0755-88691118