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在大多时候，未履行合同前客户是比较反感先交定金这样的一种方式，觉得中介方在逼迫或者存在资金风险，下面我们就来看看是否有必要交定金。
首先，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
定金需要确定写为“定金”而非“订金”；在定金的情况下，定金条款具有法律效力；且理应注意，按照《中华人民共和国担保法》的规定，定金数额不超过主体合同的总金额的20%，履约，定金应当抵作房款或者债务人收回；假设支付方未履约的情况下，无权要求返回，收受方若违约，则双倍返还定金（注：买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的时“定金”还是“订金”）。
定金的好处就是在于其有约束力，假设双方有一方终止合同的行为，都是视其违约；另外假设看中一套二手房，好多人抢着要，早交意向金可以获得跟卖家优先谈判的机会。双方谈成，意向金可变定金；没谈成，意向金可退回。
大额定金的支付，有很大的风险。如果卖方房屋被突然查封，或者房主跑路，定金就可能无法追回。在实际支付时，定金不能超过房款的20%，且大额定金在条件允许的情况下，可以做资金监管，或通过签署协议的方式，约束卖方行为，避免自己蒙受财产。
最终，签署合同前交的定金是为了约束双方的，并没有偏袒哪一方。因此，我们可视自身情况去决定，交了就必须承担相应的风险和交易过程中的不可控因素，了解定金的性质才能多方面的考虑，将风险控制在承受范围内,也是有必要的。
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