所谓有需求就有市场，很多人都觉得住宅类房产单价太高，又或者没有名额，这时候商务公寓满足了这些需求。那么，购买商务公寓有什么好的或不好的？又要注意哪些问题呢？

一、商务公寓小知识

1.商务公寓是属于商业性质的。

2.土地使用年限：正常的土地使用年限是40年，但也有50年产权甚至70年产权的，40-50年的是商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

3.公摊：商务公寓一般公摊在25%-30%，户型的面积除去公摊，如果有样板房的话可以参考样板房，看是否还能满足你的需求。

4.使用成本：商务公寓一般都是商业用电，商业用水，比正常的民电民水会贵一点。

5.功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的，最后就是很多商务公寓没有阳台，只有落地窗。

二、商务公寓的优缺点

优点：

1.由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2.公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。

3.由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

缺点

1.住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2.为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味。

3.公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

三、购买商务公寓需要注意的地方

1.注意房屋产权：看清是商业还是住宅

2.明确购买目的：如果是商业用途的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3.选择口碑好的品牌开发商。

4.注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5.房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。