贷款买房会遇到一些系列问题，包括贷款的资质审核，贷款的条件准则，贷款的选择方式以及贷款后的还款方式。因此为你整合了以下贷款系列的知识点。

一、贷款的审核条件

贷款买房，银行会查的内容包括：

1、是否存在其他债务，债务过多银行会质疑你的还贷能力；

2、建议已婚人士申请房贷还应关注配偶的征信，可以持有效身份证件到中国人民银行查询征信报告；

3、个人信息记录，两年内连续三次或累计六次逾期可能会被拒贷；

4、收入证明，收入水平、职业性质、工资稳定与否是银行较为关注的；

5、银行流水，一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。

二、贷款的条件准则

说到贷款买房，如果想要成功取得贷款，还是坚持好六大准则。

1、对家庭现有经济实力做综合评估

2、学会计算自己的还贷能力

3、学会计算自己的可贷额度

4、对家庭未来收入和支出作出合理的预期

5、组合贷款的优化组合原则

6、首期付款的宽松原则

三、贷款的选择方式

1、买房到底选哪种贷款方式，不同贷款方式的特点你了解吗？

商业贷款，流程相对简单、较快，额度更高，利率也较高为4.9%，公积金贷款手续相对复杂，额度低（个人50万，家庭90万），但是首付较少，纯公积金首付为20%，利率低，仅为3.25%。以100万的房子为例，公积金贷款首付相比商业贷款少了10万。

2、二手房商业贷款流程是什么？

二手房商业贷款流程一般分两种情况，一种是卖家房产证在手，一种是房产证不在手。

房产证在手：受理 → 支付定金、签订合同（当天） → 资金监管、按揭申请（当天） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → 过户（5个工作日） → 领证、抵押登记（当天） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定）

房产证不在手：受理 → 支付定金、签订合同（当天） → 资金监管、按揭申请（当天） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → 赎楼 （5--7个工作日）→ 领旧证，注销，抵押登记（10-15个工作日）→过户（5个工作日） → 领证、抵押登记（最快当天） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定）

3、夫妻公积金共同贷款的办理流程是什么？

首先双方都需满足的条件是：

1、在深连续缴存满6个月及以上

2、仍在缴存

3、贷款已结清

4、已支付购房首付款

四、贷款的还款方式

各类房贷贷款均会在合同中约定一种还款方式：

（1）等额本息还款法（均分法）：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

（2）等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

（3）按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（4）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

（5）利随本清：到期一次性归还本金和利息。