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我们都知道二手房交易都需要走的一个基本流程，那就是过户！可是有一部分房产交易中的交易双方并不想过户并而完成交易，这是为什么呢？又会有什么风险?
过户即产权变更，发生在缴纳环节之后。只公证未过户，不仅房屋权利受到限制，还有更多的交易风险。
如果交易双方为了避免交增值税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因各种理由而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
总结：公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。不动产权证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应有的权利。
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