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不管是客户还是业主，只要是贷款买房的，都会关心一个数据——月供。
月供影响着一个家庭往后的生活质量，一般都会选择适合自己的月供来反推能承受多少的贷款，那月供怎么计算呢？
月供的定义：月供就是每个月向贷款银行支付的月款额。月供的方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。两者之间的区别就是：等额本息每个月还款相同，还款总利息较之等额本金高；等额本金每个月还款金额不一样，第一次还款的金额高，依次递减，还款总利息较之等额本息低。
贷款的利率会根据央行利率进行自动调整，央行降息了，房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。比如按年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率，从而影响月供。
月供的计算分两种简单的方式来算：
①表格速算法。对照表格找到当下的利率政策（如：首套上浮10%），确定贷款年限，最后确定月供利率值，乘以贷款数额，就可以直接算出月供了。
注：受产权年限限制，有的老房子是50年，贷款年限可能就无法足额30年来贷，那就按照表格的年限找到相应的月供利率数值，再乘以贷款数额，算出月供。
举例：“王女士买了一套房子，小区05年竣工，70年产权，现成交价格为200万元，银行评估价200万元，首付3成，假定现在银行政策为：贷款利率首套上浮10%，那么月供怎么算？”
首先判断贷款7成，银行评估200万元，那么可以贷款140万元；
第二步，确定贷款年限，05年竣工的70年产权，可以足额贷30年；
第三步，已知银行利率上浮10%；
第四步，结合第二和第三步确定月供系数，既57.82，所以月供为140×57.82＝8094.8元。
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