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“单独二胎”政策开放后，很多计划生二胎的刚改族（刚需转改善的换房一族）都会面临一个问题：随着家里成员的增加，旧房子越来越不够住，换房势在必行。那对于这些改善族来说，怎样才能选到心仪的房子呢？
在当前的买房大军中，改善型需求占比相当高，而且改善购房和刚需购房在看房选房时有很大区别。选到一套让自己和家人满意的二套房真没那么简单，让我一起来看看需要注意什么。
经过我们的观察，大多数换房者是因为下面三点：
①首次置业时受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。
②收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。
③考虑到家庭成员的增加（本次主要考虑家有二孩的情况）或小孩上学、老人身体等原因。
不同的人有不同的换房原因，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。
资金充裕，直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金，就面临一个问题——先卖房还是先买房？先买房还是先卖房取决于自己的需求，如果你能够迅速敲定卖房和再买房，不妨先卖掉现有住房，过渡期也不会太长。这样能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源，你可以先选房，选到合适房源后，可以向银行申请住房抵押贷款，购房完成后，再卖现有住房。
既然是改善型住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房？有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善型住房的使用时间比首套房更长，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善型住房需要将老人接过来一块居住，也应该考虑到医疗配套等问题。至于是否距市区近，则不是最重要的。
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