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深圳二手房交易中常说的评估是指银行委托或合作的评估机构，派评估员到所购买的房屋现场进行实地勘察，包括房间照片实景，物业外观等。评估员所拍摄的照片均为现场实景，不可用别的房屋替代，不可用历史照片。
评估公司会根据评估员提供的相关照片，房龄等再结合历史成交价，出具评估报告送至贷款银行，贷款银行根据评估公司的评估报告出具贷款承诺书。
目前原关内地区普通住宅大部分可以评估到成交价，个别老小区如赛格公寓这种，仅能评估到成交价的80%-90%。一般情况下，房龄越老，评估价格越低。如果评估价格和成交价有差额，买家需多准备首期款。
评估的收费标准：
目前深圳各大评估公司的收费标准一般为评估价的0.04%，例如成交价500万，评估价400万，评估费则为400万*0.04%=1600元。该费用一般由银行先代收，具体费用可咨询经纪人，以实际收取为准。
二手房交易中，经纪机构在促成交易之前会提前跟银行或评估公司沟通咨询评估价，业内简称询价。询价不收取费用。
询价需要提供准确的物业地址，建筑面积，房子是否满二年，以及成交价等。询价一般作为签约的必备一步。
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