王女士、李小姐和张先生，这3位朋友最近看上一个小区的房子，想买在同一个小区，房子看上了想入手但各自的房产还没卖掉，便咨询要注意哪些方面的问题？

一、是否具备买二套房的资质？

1.王女士是非深户已婚，那么不具备购买第二套住房的资质。在换房时，首先要满足近5年以上连续缴纳深圳社保或者个人所得税，然后旧房出售了，再购买新房。

限购政策：非深户籍大陆居民，提供近5年以上缴纳深圳的社保或个人所得税，限购一套住房。

2.李小姐是深户单身，由于她名下已有一套房产，再换房时，只能卖掉现有旧房，才能购买新房。

限购政策：深户单身（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。

3.张先生是深户且已婚，名下有一套房产，具备购买第二套房产的资质，如果遇到心仪的房子，在忽略其他因素的前提下，可以直接购买。

限购政策：深户已婚家庭，限购2套住房

（对于港澳台同胞和外籍人士，限购一套住房，换房需要卖房再买，港澳台同胞没有社保要求，外籍人士需要居住工作1年以上。）

二、是否有足够的资金？

换房时，除了考虑自身需求之外，还需考虑的一个重要的问题就是资金。

1. 换房时，没有卖旧房就想买新房，一定要认真考虑现有资金是否充裕，是否足以支付买房的房款。

2.一定要提前做好资金预算，对自己的房子做好评估，同时做好购房的房款预算。

3.如果现有资金并不十分充裕，建议可以先卖房，用所得房款来支付买房的房款。

三、是否会影响贷款额度？

王女士、李小姐和张先生三个人商量决定把旧房卖了再买，那么再买房的时候，最高贷款额度为评估价的50%，而如果张先生直接买二套房，最高贷款额度仅为评估价的30%

四、是否会多交税费？

张先生直接购买第二套住房，会影响契税的缴纳，首套契税（过户价1%或1.5%），二套的契税（过户价*3%），其他的税费主要还是看所买房子的具体情况。

总而言之，对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此换房者应根据自身需求及条件做出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。