组合贷款需要满足的条件是什么？公积金和商业贷款的额度是怎么计算的？

一、公积金贷款申请

1.公积金贷款需要满足什么条件？

① 借款人的公积金需要在深圳缴存（若是深户可在异地缴存，非深户必须在深圳缴存）；

②连续6个月缴存且无断缴情况，目前是在缴存状态；

③信用良好（信用卡和其他助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可拒贷）；

④借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

需要注意的是：近半年内一次性补缴的余额不纳入额度计算，如果需要提高额度，可以在6个月内申请分月提高缴存基数。

2.公积金贷款的额度以及成数是多少？

在深圳，公积金贷款是只认房不认贷的，审核是以家庭为单位的房产套数

①单身：个人最多50万元且不超过本人余额的14倍且月供≤缴存基数×50%。

②已婚：家庭最多90万元且不超过夫妻余额之和的14倍，及月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万元。

缴存基数是单位为个人缴存的数额，一般可以通过公积金中心查询，或者在支付宝绑定公积金卡也可查询。当家庭中只有一方符合公积金申请条件时，只能以个人为单位申请公积金贷款。

二、商业贷款申请

1. 商业贷款需要满足的条件一般有哪些？

①家庭名下小于两套正在按揭贷款的住宅类房产；

②有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

③征信良好，无逾期记录（信用卡和助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可拒贷）；

需要注意的是，以下几种情况下，银行可能会降低贷款成数：

借款人年龄低于25岁或高于55岁，贷款成数高或贷款金额大的；

借款人征信不良的；

以家庭为单位名下负债太高的；

从事房地产相关行业的；

收入证明和银行流水不足的。

2.商业贷款的成数是怎么计算的呢？

在深圳，商业贷款以家庭为单位（包括未成年子女）既认房又认贷，详情可见下图。

商业贷款

三、组合贷款要注意什么？

组合贷款需要注意的是，借款人必须同时满足公积金贷款和商业贷款的条件；额度上，先用足公积金贷款额度；需要在同一银行进行办理；贷款的年限一致；提前还款的话，先还商业贷款。